Futuro Mercado Imobiliario

Mercado Imobiliario mudará completamente! Você sabia?

2 de agosto de 2018 4 Por Marlon Moro

MERCADO IMOBILIÁRIO E AS CRIPTOMOEDAS

Você já deve ter ouvido falar delas.

O futuro que era considerado improvável já está existindo nos dias de hoje e você nem percebeu, não é?

Primeiramente vamos falar sobre este assunto, conhecido por muitos, porém que tráz muitas dúvidas.

O que é CRIPTOMOEDA?

“A criptomoeda é um código virtual que pode ser convertido em valores reais.

Sua negociação se dá pela internet, sem burocracias, sem intermediários, caracterizada pela ausência de um sistema monetário regulamentado e da submissão a uma autoridade financeira (por exemplo, o Banco Central do Brasil).” Fonte*

Basicamente, a Criptomoeda é um ativo como se fosse o dinheiro, porém virtual, que pode ser convertido por diversas outras moedas (Exemplo: Euro, Dolar, Libras), para uma CRIPTOMOEDA, facilitando transações no mundo todo. 

As criptomoedas são convertidas e transferidas para as chamadas “WALLETS”(“Carteiras”, em inglês), que guardam, administram e transferem os recursos de uma conta para a outra.

Mas o que isto tem a ver com o Mercado Imobiliário??

Uma grande vantagem é que as transações feitas através da CRIPTOMOEDA podem ser transferidas no mundo todo e não possui intermediários, como bancos, o que é comum nos transferências tradicionais.

Transações usando criptomoedas já foram relatadas em muitos países, como nos Estados Unidos, Reino Unido, Dubai (Emirados Árabes Unidos) e Suíça.

E isto já existe no Brasil. Um exemplo é a construtora TECNISA, que aceita como forma de pagamento a moeda BITCOIN.

Mas vale lembrar que a BITCOIN é apenas uma de muitas existentes no mercado.

Como não existe regulamento, necessita de uma rede que possa lhe conferir imutabilidade, credibilidade e segurança.

Aí é que entra a TECNOLOGIA  BLOCKCHAIN, que é exatamente o ponto que queria chegar!


O que é BLOCKCHAIN?

Explicando resumidamente: a Blockchain, como o próprio nome diz, é uma cadeia de blocos que contém informação, e funciona como um registro público de tudo que acontece na rede.

Cada bloco contém informações relacionadas às transações passadas (quem enviou, quem recebeu e a quantia que foi transacionada), e cada vez que um novo bloco é gerado pela rede, ele se junta à rede original de blocos.

Quando uma transferência é feita e é criado um novo bloco, adiciona-se junto as informações desta transferência também as transações feitas no bloco anterior.

Isto aumenta a segurança, pois para que seja modificado ou “hackeado” não é só mexer em uma transação e sim em todas anteriores.

Esse registro é mantido por todos os participantes, garantindo a legitimidade das informações, impossibilitando falsificações ou alterações maliciosas nos registros.

Todas essas informações são gravadas em um local chamado LEDGER, uma espécie de registro público, que fica aberto para consulta de todos.

É importante lembrar que as projeções que faremos à seguir são de acordo com a tecnologia BLOCKCHAIN pode proporcionar, mas deverão ser criadas utilidades específicas para o mercado imobiliário.

Mercado Imobiliário e o BLOCKCHAIN

No Mercado Imobiliário, por ser um setor em que envolve muito dinheiro, existem diversas particularidades para garantir a segurança do negócio.

Por exemplo, ao encontrar o imóvel e negociar os valores é preciso ir ao Oficial Registro de Imóveis e fazer a escritura do apartamento para efetivamente ter o imóvel legalizado em seu nome.

Antes, é preciso verificar toda a documentação dos vendedores e compradores, no caso de financiamento existem outros documentos pedidos.

Ou seja, são muitas variáveis antes de efetivamente assinar uma escritura de Compra e Venda.

Tudo isso exige um tempo e cautela para não entrar em armadilhas, fraudes e até uma futura perda do imóvel por não conferir os documentos de forma correta.

Mas você imagina como será o mercado imobiliário do FUTURO? Fizemos um infográfico completo para você!

Mercado Imobiliário no Futuro

Quer compartilhar este infográfico no seu site? Basta copiar o link abaixo!

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Mercado Imobiliário Atual

Qual é o escopo do Mercado de Venda de Imóveis de hoje?

  • Burocracia alta
  • Demora nos processos
  • Demora na aprovação dos financiamentos
  • Quando tem financiamento o prazo mínimo é de 30 dias
  • Risco de golpe no negócio
  • Cartórios demoram para registrarIsto representa o mercado imobiliário Tradicional, Atual, que é muito engessado e depende de diversos fatores para ser feita a transação de compra de um imóvel.Isso complica ainda mais quando temos uma instituição financeira envolvida e o governo para fazer o registro deste imóvel.

    Como funciona atualmente?

Uma prévia de como funciona atualmente o Mercado Imobiliário Tradicional, onde temos um Vendedor colocando seu imóvel à venda, encontrando um comprador e passando pelos tramits do Governo.

1 – Anúncio

Proprietários anunciam seu imóveis em Portais e Imobiliárias

2 – Intenção de Compra

  • Análise dos documentos Imóvel, Comprador e Vendedor
  • Negociação de valores
  • Em caso de financiamento, comprovar aprovação junto ao banco

3 – Contrato

  • Estipular formas de pagamento
  • Determinação e assinatura dos contratos 
  • Reconhecimento de firma

4 – Registro

  • Se houver financiamento  esperar liberação dos valores
  • Assinar junto ao Registro do Imóvel Escritura pública ou Instrumento Particular de Compra e venda junto ao Banco.

Quais os pontos fortes do BLOCKCHAIN ?

1 – Imutabilidade

Todas as transações feitas dentro deste sistema são gravadas e armazenadas em blocos que, uma vez “Gravados”, não podem ser modificados.

2 – Independência

Independe de qualquer autoridade central ou entidade financeira para serem validadas.

3 – Transparêcia

Pelo fato das pessoas que se utilizarem deste sistema não conseguirem “Apagar” seus registros, mostra uma transparêcia para quem for efetuar este tipo de transação.

4 – Real time

As transações são feitas em tempo reais e validadas com total segurança em até 10 minutos.

5 – Informações

Pode-se determinar que tipo de informação será adicionada ao produto ou serviço e ficará dispoível a todos.

6 – Contratos inteligentes

Você pode adicionar, por exemplo, uma regra que ao receber o valor pedido pelo seu imóvel, será automaticamente pago a quantia ao vendedor.

Quais os benefícios que o blockchain poderá trazer na venda de imóveis?

Benefícios para ao imóvel

  • Documentação do imóvel terá que estar em dia para ser negociado.
  • Transparência no valor.
  • Sem duplicidade de anúncios. Cada imóvel terá seu id.
  • Histórico total do imóvel, para quem foi vendido, metragem, vagas, etc.

Benefícios para o comprador

  • Terá a idéia de quanto foi pago pelo proprietário
  • Anterior, se houver, e saberá se faz um bom negócio
  • Poderá converter qualquer moeda para efetuar a compra dentro deste sistema
  • Agilidade na transação e segurança
  • Ao pagar automaticamente recebe o registro

Benefícios para o vendedor

  • Rapidez no processo, recebeu no ato e transferiu
  • Segurança na negociação com o comprador (direto)
  • Tranquilidade – ao receber o dinheiro, é transferido automaticamente o imóvel ao comprador

Sobre os corretores

  • Continuarão sendo profissionais do mercado, pois tem know how sobre o assunto, e auxiliarão os clientes acharem o melhor negócio.
  • Entendedores reais dos dados sobre imóvel e clientes e estarão cada vez mais conectados em buscar o real desejo das partes.
  • Deverão estar em constante atualização sobre valorização dos imóveis, condições e cada vez mais especialistas.

Agora que você entende um pouco mais sobre o que o BLOCKCHAIN pode fazer, o que você acha que pode mudar na Compra e Venda de Imóveis?

Para você que quer vender seu imóvel HOJE, veja nosso Guia do Proprietário, com 9 passos para você vender seu imóvel com rapidez e segurança!

Um abraço!